政策别比房价更飘忽不定

吴江

　　住建部部长姜伟新27日表示，楼市限购政策是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。而基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。

　　有道是“白天不懂夜的黑”，市场与行政终究归属两个不同领域，市场涨跌好比潮汐起落，有其自身规律与特性，并不亲自“下海”的行政部门其实很难摸清、参透。既然行政本非市场行家，假如偏要不懂装懂，对市场指手画脚，难免“外行指导内行”，弄巧成拙。历史上，因行政干预市场而导致的经济灾难，不乏教训。

　　可见，行政与市场之间不能随便越界，而这一点，在房地产市场上同样不能例外。从这一视角审视，当下的房地产限购令，某种程度上的确是一种行政化的指令。既然买房的资格不是看买得起买不起，不是看市场上的购房意愿，而是首先要经过行政化的资格认定，购房资格甚至要因审批不通过而被一票否决，当下房地产市场的低迷，甚至房产商越来越不好过的日子，甚至破天荒降价卖房，的确可以在很大程度上归咎于“限购令”这一行政干预。

　　不难设想，假如真的“市场的归市场”，稍一降价便现排队盛况的楼市，想必不至于这么快便风雨飘摇，不仅老业主不必为资产蒸发而动怒，房产商也可以把好日子继续过下去。事实上，对于房地产下行的担忧，也不只是让“老业主”和“房产商”们揪心，住建部看来也很着急。这不，房价刚有点降的趋势，住建部已迫不及待地放出话来，透露出取消“限购令”的意图。

　　不过，保持政策的延续性，稳定市场的预期，才是对市场的真正尊重。对“限购令”的挑刺和反思，不早不晚，偏偏出现在房价终于有了下降迹象时，而且市场刚刚对房价的趋势形成了一定的共识和预期，政策便又透露出松动和转向的迹象，与其说“限购政策”本身涉嫌行政干预市场，毋宁说是政策的朝令夕改、摇摆不定，才是对市场破坏性最大的行政干预。