政策别比房价更飘忽不定
政策别比房价更飘忽不定
吴江
住建部部长姜伟新27日表示,楼市限购政策是不得已而采取的办法,目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统,完善之后将取消限购。而基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。
有道是“白天不懂夜的黑”,市场与行政终究归属两个不同领域,市场涨跌好比潮汐起落,有其自身规律与特性,并不亲自“下海”的行政部门其实很难摸清、参透。既然行政本非市场行家,假如偏要不懂装懂,对市场指手画脚,难免“外行指导内行”,弄巧成拙。历史上,因行政干预市场而导致的经济灾难,不乏教训。
可见,行政与市场之间不能随便越界,而这一点,在房地产市场上同样不能例外。从这一视角审视,当下的房地产限购令,某种程度上的确是一种行政化的指令。既然买房的资格不是看买得起买不起,不是看市场上的购房意愿,而是首先要经过行政化的资格认定,购房资格甚至要因审批不通过而被一票否决,当下房地产市场的低迷,甚至房产商越来越不好过的日子,甚至破天荒降价卖房,的确可以在很大程度上归咎于“限购令”这一行政干预。
不难设想,假如真的“市场的归市场”,稍一降价便现排队盛况的楼市,想必不至于这么快便风雨飘摇,不仅老业主不必为资产蒸发而动怒,房产商也可以把好日子继续过下去。事实上,对于房地产下行的担忧,也不只是让“老业主”和“房产商”们揪心,住建部看来也很着急。这不,房价刚有点降的趋势,住建部已迫不及待地放出话来,透露出取消“限购令”的意图。
不过,保持政策的延续性,稳定市场的预期,才是对市场的真正尊重。对“限购令”的挑刺和反思,不早不晚,偏偏出现在房价终于有了下降迹象时,而且市场刚刚对房价的趋势形成了一定的共识和预期,政策便又透露出松动和转向的迹象,与其说“限购政策”本身涉嫌行政干预市场,毋宁说是政策的朝令夕改、摇摆不定,才是对市场破坏性最大的行政干预。