国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露：发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。此前3月份，发改委颁布规定，要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。他表示：官方将陆续出台一系列措施规范房地产行业价格行为。
    笔者认为，以“反暴利”来遏止商品房暴利，只不过站位于一个理想化的市场运营模式之上，理念固然值得提倡，但现实中基本不具备可操作性。
    首先，房价的基本成本仍处于“或明或暗”之中。各地商品房价格中究竟用地成本是多少，后期建设投入、人工成本、利润等，有关方面一直讳莫如深。开发商对于成本置疑则左遮右挡地“踢皮球”，要么顾左右而言他，要么就是推给地方政府；而政府方面多少年来对于商品房的利润是多少，也从未有过公开的、明确的比例公布。
    这样的现实之下，就连开发商究竟赚了多少都搞不清，何谈“反暴利”？即使是征收“暴利税”也总得有个基本的依据，连人家赚了多少都搞不清，恐怕即使征暴利税也是一笔糊涂帐。“征”的超过了开发商的底线，无非是更多的开发商退出这一市场，对于消费者来说也未必是好事；“征”少了的话，根本形不成对房价利润的伤筋动骨，“反暴利”的初衷同样也会落空。
    对地产开发商的“暴利”开刀，如果不建立在科学合理和透明公开的房地产成本上，最多不过就是一张“画饼”。而房价成本之所以讳莫如深，更关键的还是一个居高不下的“行政成本”（有人认为是腐败成本）。一则，卖地财政不从根本上改观，如果地方政府拿着房价利润的大头，却仅对末端的开发商“开刀”，将面临政策执行难的问题；二则，地方政府和开发商在房产利润上“同穿一条裤子”的事实，一定不会乐见于房价下跌，房价若大跌“反暴利”将无从谈起，受损的当然是地方财政；三则，在明面上的土地成本的背后，更有诸多说不清的“公关或腐败成本”。

     另外，在“潜规则”依然盛行的情况之下，即使有关方面真整出来个“房价成本”，也是“注水”的。在这样的现实下，如果以暴利为由头向开发商“开刀”，开发商会“喊冤叫屈”，有利益关系的官员也会给“暴利者”辩护，最终“反暴利”成为“空调”的可能性最大。    □毕晓哲