房产税高税率才有利降低房价--杨远锋的博客

房产税高税率才有利降低房价

[ 2011-1-11 10:26:00 | By: 杨远锋 ]

重庆市开征高档商品房房产税获得财政部原则同意，意味着房产税征收试点拉开序幕，随着时间的推移，征收房产税无疑将会逐步在全国各地推行。而据媒体报道，重庆市市长黄奇帆去年6月接受媒体采访时曾透露重庆房产税的思路是，先对别墅、200平方米以上和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；每户家庭拥有普通住宅超过4套可能被征税；外地人投机购房可能被征税。其中对别墅与大面积房屋以及高价房征收房产税，有利于调整商品住房结构，增加中低档商品住房供应；而按面积计算实行累进税率以及对外地人投机购房征税，则表明重庆市开征房产税含有打击炒房行为并由此稳定房价的目的与用意。
    不过，重庆市市长黄奇帆此前接受媒体采访时曾表示，重庆将对高价房收取1%的房产税，而1%的房产税税率无疑过低。 1%的房产税以一套300平方米的房屋计算，不过只有3万元。从买房者方面来说，对于买得起别墅与200米以上以及高价房的购房者，两三万元根本不影响其购买高档房，无从阻挡意欲购买高档住房者的购房脚步；从炒房者来说，近些年来各地房价大幅上涨，房价上涨幅度远远高于1%的房产税，所以按照1%的税率征收房产税，即便该税收完全由炒房者承担，也完全在炒房者的承受能力范围之内，所以难以促使炒房者降价销售房产，这样也就难以达到通过征收房产税降低房价的目的。
    更为重要的是，包括房产税在内的税收如果税率制定过低，极其容易出现税收转嫁现象，即炒房者会将新增的税收成本转嫁到购房者头上，从而导致实际房价在原有基础上进一步上涨。这样一来，旨在降低房价的房产税不但不能达到降低房价的目的，反倒会在客观上起到助推房价上涨的效用，加重广大购房者的负担。此前为遏制炒房行为与限制大户型，有关部门出台了转让购买不足5年的非普通住房全额征收营业税，对单套住房建筑面积144平方米以上非普通住宅征收现行税率两倍的契税等税收政策，但是并未起到与政策制定初衷相符的效用，而且这些增加的税款全部被炒房者转嫁到购房者头上，并由此而进一步加重了广大购房自住者的负担。
    也正因为如此，开征房产税要能真正达到调整住房供应结构以及稳定房价的效用，需要制定高额税率。在高额税收压力之下，普通购房者没有能力接盘炒房者手中的房产，同时炒房者又没有能力自行消化房屋保有环节的高额成本，这样才不至于会出现税收转嫁现象，并由此而迫使炒房者在巨大成本压力下降价出售房产，从而达到稳定与降低房价的目的。所以，期待有望开展征收房产税试点的城市以及此后跟进开征房产税的城市，能够从高制定房产税税率，以能真正有效发挥征收房产税降低房价的效用。

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[ 2016-9-6 19:06:08 | By: 原创(游客) ]

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[ 2016-9-28 18:43:06 | By: 原创(游客) ]

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[ 2016-9-30 13:20:26 | By: 原创(游客) ]

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[ 2016-10-11 22:45:22 | By: xuimo(游客) ]

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[ 2016-10-12 21:33:03 | By: eimqu(游客) ]

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[ 2016-10-13 22:01:37 | By: lprxa(游客) ]

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[ 2016-10-16 3:03:57 | By: swbdh(游客) ]

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[ 2016-10-18 2:22:14 | By: qogim(游客) ]

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[ 2016-10-20 17:20:37 | By: vukei(游客) ]

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[ 2016-10-20 17:27:15 | By: xvkos(游客) ]

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[ 2016-10-20 21:42:48 | By: cbqux(游客) ]

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[ 2016-10-20 22:15:27 | By: vukmq(游客) ]

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[ 2016-10-23 13:20:47 | By: fuybx(游客) ]

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[ 2017-3-3 23:42:17 | By: mizdg(游客) ]

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