买房目标的确定

添置新房必须根据购买人自己经济实力、购置后的用途（如投资、租赁、自住等）来选择不同地区、不同地段、不同结构和楼层来购买毛坯房或精装修房。虽然我购买的新房目的完全是用于自住，但是也是经过一番思考和家庭会议的协调最终才敲定的。

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，这一点很重要。

地区的选择：

在这一点全家人并没有什么异议。因为老家虽然每年只回来不到一个月，但是老家毕竟是生我养我的故乡，落叶归根是中国人的传统，老了以后要回乡安度晚年。加上还有两位老人健在，也应不时回来尽尽孝道，所以在旧房拆迁后在老家重新购置新房成为了必需。

户型和楼层的选择：

户型和楼层的选择对于不是专业人士而言，最好选择看现房，这样能直观观察到户型的结构和质量情况，以及外面的环境、物业管理的状况、噪声等，这一点我认为很重要。

首先是户型，全家人的分歧较大。我的意见是一步到位，购置一个三室二厅的户型，这样住起来比较宽畅。妻和女儿她们的意见是新房装修后一年之中住的时间几乎只有春节期间半个多月，其余时间我长住在上海，工作在全国各地到处飘游，为了照顾小外孙妻和女儿长住在苏州，老家的亲友都有自己的房子，因此没有必要购置太大的房子，能满足基本的居住需求就好。最后我作了让步，决定买一套二室二厅的户型。

对于楼层的选择也还是有分歧的，一开始我们挑中的是带电梯房多层建筑的五层，因为那个地段的户型公摊面积较少。但是女儿女婿回来后一看，不是很满意。他们认为选择高层比较好，尽可能住高一点。后来就近同一小区选择了十七层的小高层建筑。高层建筑住得高一点阳光很充足，要选择靠东面一点，视野要宽阔，景观要好，物业管理要好。这一点我们很有体会，以前的房子是在一层，楼下是车库，但是还是很潮湿。冬日的早上，要到九、十点钟太阳才能照进来，下午三点钟不到又离我们而去。虽然也有小区，但是没有物业管理，一到周末，你想睡到自然醒根本不可能：一大早收废品的、收旧家电的、卖东西的吵得你不得不醒，根本无法入睡。所以对于居住环境，我们也有很高的要求。

前面说到，最好是看现房，这一点我们体会是特别深。高层选择高一点的楼层，这是没错的，但是不要选择顶层。最初我们选择的是十六层，可是到现场一看，外墙装饰的竖向装饰条占去了阳台空间的三分之一，室内的光线明显暗得多了，无疑这不是一个明智的选择。于是我们选择了十五层，因为是一梯两户型，习惯选择上手房。但是开完票后才发现，室内客厅里竟然有一个自下而上的消防管，既影响空间，也影响了装修效果。所以我们又去和开发商商量，换成对面的一套房。

居住环境的选择：

我们一直住在闹市区，一直不愿意往郊区走，所以选择住房第一考虑就是在拆迁的老房附近找。拆迁办提供的安置房在马路对面的不夜城地段，但是由于那个地方现在有家银行还没有拆迁，要先另选一个新址建银行新楼，然后再拆迁，最后在拆迁的地段重新建设小区，这样一算下来，没有三年是搬不了家的。所以我们选择了老房附近的年初开盘的现房。由于在小县城人们还不愿意住高层，加上公摊面积较大，至今还有部分现房未售出。特别是楼层较高的，由于价格问题，空余房较多，可以有挑选的余地。由于该小区地处繁华地段，交通便利、配套方面成熟、户型比较合理、居住舒适性较高，一号区一至三层为商业区，现为大型超市，四层两栋塔楼为十七层，中间三层屋面为空中花园，加上小区物业管理较好，所以我们选择了在这里买房。由于目标明确，下手较快，我们房子买了一个月后，该地区房价上涨了百分之十五。

小区地段及环境请见各实景照片。

小区紧临市区的主干道，地处市区的繁华地段。

一至三层是华润苏果超市，背靠大型商场，马路对面是农工商超市。

小区南面是三星级大酒店，从室内外窗看去，视野非常宽阔。

正在修建的是不夜城，外窗采用中空玻璃，隔音效果非常明显。

小区四层为空中花园，图示为儿童活动区。

空中花园晨练区。

翠竹环绕的石径小道

羽毛球场

休闲区

半封闭走廊和空间走道