为子女购屋 先留一 手

留一手，才能真正保护自己，以及你所钟爱的子女。

3年前，女儿决定与交往六年的男友结婚，当时父母将位于温哥华东区一栋独立屋，转到女儿名下，做为贺礼。

两老迁居到一户二房的小公寓，让女儿、女婿能够有「两人生活」。

谁知道，多年的感情不敌三年朝夕相处，女儿上个月与夫婿离婚，现在连房子都没得住。

「房子是我们买的，凭什么我女儿被赶出去？」老夫妇愤愤不平，不知如何是好。

他们的困境来自没有「留一手」，搞到最后女儿被扫地出门，人财两失。

据加拿大的法律，夫妻财产是共有的，当老夫妇把房子送给女儿时，女婿已自然拥有一半。

这女婿聪明绝顶，立即以投资为由，拿房子去银行抵押贷款，接着又去私人贷款，价值120万左右的房子，贷款额竟然达到100万。

签字离婚后，房子必须拍卖，钱一人一半。

独立屋卖了117万，扣掉销售费用，偿还贷款，只剩下12万，女儿分到6万，还要付律师费，等于净身出户，损失惨重。

「那是用我的退休金买的房子，就这么便宜了那个人，以前看他忠厚老实，没想到他只用三年，就拿到我所有的积蓄。不甘心啊！」老丈人一想到就有气。

不管女婿看起来多么忠厚老实，女儿多么贴心孝顺，当父母的除非家财万贯，不在乎多给他们房子。否则，最好办个登记，把自己设定为房子的贷款人。也就是说，在过户时把自己的名字加在Title上，将来房子变卖时，必须先偿还这笔钱。

如果老夫妻懂得这么做，先设定个110万在自己名字下，就算女儿女婿离婚，变卖房子，他们会先拿到110万。通常在这种情况下，房子也不必卖了，女婿可能拿个几万块，自己走人。

就这么小小一个动作，结果就有天壤之别。

现在很多律师或公证人，都很会办理设定抵押给父母之事，一点也不难做到，只是很多人忽略了。即使房子已经有银行贷款，还是可以再抵押给父母。

以上述案子为例，如果原本已经有银行贷款60万，另外还是可以第二顺位设定抵押给老夫妇60万。

房子卖掉时，先还银行贷款，接着是老夫妇，然后才是登记名字的屋主。