购房者生气

    借钱买来的却是危房

    2009年7月4日上午，商州区水务局职工南某等人来到他们20户集资盖的防汛物资仓库综合楼，看加固处理情况。说是仓库综合楼，其实是住宅楼，两个单元，一层四户，共六层。南某的新房在一层南单元南户，因地基沉降、楼房整个由北向南倾斜，导致她家的阳台严重变形。工人们正在她家挖地道打水泥桩补救。南某生气地说：“我掏钱买的却是这样的危房，还借了不少钱，这损失谁来赔？”

    据了解，防汛物资仓库综合楼是由该单位职工集资盖的住宅楼，从去年10月份开始，由乙方商洛市水电工程公司负责地勘、商州规划建筑设计室设计、商州水利建筑安装有限公司施工。楼层高度为18.9米，砖混结构。今年2月份主体完工，随即在北单元一层墙上出现裂缝，随后裂缝开始严重。

    水务局表态

    职工集资200万建这栋楼

    针对这一问题，商州区水务局局长樊明涛说在他2008年调到该单位前已开始盖楼了。该局防汛指挥部办公室负责房屋筹建的副主任屈中兴说：“这房虽然是按住宅楼设计的，但一楼除南面一个单元外，还是可以随时当仓库用，我们防汛的物资就是草袋和编织袋。”这栋楼投资200万左右，主要是职工集资。建房手续批下之后，按照程序，请了质检、监理、地勘、设计、施工等五个单位，总之一个没有少。房屋质量等出现问题后，五单位多次进行了会商，最后请来西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站进行了“问题”诊断。

    建筑专家

    整栋楼沉降倾斜裂缝不安全

    6月初，西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站对这栋“问题楼”进行了全面会诊。

    6月30日，可靠性检测鉴定报告出来：综合楼东西侧均有较严重的不均匀沉降，楼体整体向南沉降，其中沉降尤以西侧最为严重，已严重影响房屋的安全性。最后，专家给出了综合楼沉降、倾斜、出现裂缝的原因分析：地基勘查有提供数据不准确之处；施工中砂浆强度等级未达到设计值M10，测试推定值为M6.72，导致楼房的砌体强度降低，砌体易于开裂；原设计存在问题和缺陷，减弱楼房抵抗变形的能力，使发生不均匀沉降时楼房易于开裂。

    得知检测结果，施工方商州水利建筑安装有限公司法人程喜胜说：“我们尊重专家的结论，现在大家都在积极配合加固，确保安全，至于责任问题，该谁承担谁就承担。”据了解加固的办法叫做“静压托换桩”法。一位姓李的施工人员说，原理是把建筑物的总体荷载通过预制桩传到持力层，这样做可以减少建筑物下沉的可能性。